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漏水的門面房維修該誰“掏腰包”?

2015-03-20 09:14 鄧宇

金山網(wǎng)訊 屋外大雨,屋內(nèi)小雨;“物業(yè)”不管,開發(fā)商不問。18日,鎮(zhèn)江新區(qū)麗景花苑業(yè)主劉先生萬般無奈之下求助京江晚報:面對漏雨房屋,討個說法咋就這么難?

業(yè)主:近兩米長的裂隙讓屋內(nèi)“水汪汪”

記者現(xiàn)場看到,漏雨房屋與主樓銜接處有明顯裂隙,雨水沿著一條近兩米長的裂隙直接流淌到屋內(nèi);樓上80平方米的屋內(nèi)有60平方米存在積水,最深處沒過記者食指第二節(jié)指節(jié);積水沿著樓梯流向一樓,一樓瓷磚地上也是水汪汪一片,泛著白光。

劉先生反映,2008年他購買了這套上下兩層的門面房,房子交付后不到半年就出現(xiàn)滲雨現(xiàn)象,原因是門面房后于主樓建造,銜接處存在縫隙,當(dāng)時開發(fā)商進(jìn)行了修補。2009年,劉先生將房子對外出租,期間因為漏雨嚴(yán)重,他再次找到開發(fā)商,開發(fā)商又進(jìn)行了一次修補,然而這一“老毛病”一直沒有根治。18日早晨,劉先生更是接到社區(qū)電話,因前夜雨大房漏,殃及相鄰的小區(qū)門衛(wèi)室,致使門衛(wèi)室里的電視、取暖器被燒,要求他速來處理。

劉先生表示,已與開發(fā)商聯(lián)系,但是開發(fā)商告訴他房屋及維修費用早已經(jīng)移交給了物業(yè),讓他去找物業(yè)處理。

社區(qū):啟動維修基金,不足部分業(yè)主承擔(dān)

在劉先生的指引下,記者來到“小區(qū)物業(yè)”辦公所在地。據(jù)悉,目前麗景花苑物業(yè)服務(wù)由港中新村社區(qū)代管,原物業(yè)公司新苑物業(yè)已經(jīng)撤出了小區(qū)。

港中新村社區(qū)一姓傅的負(fù)責(zé)人告訴記者,社區(qū)當(dāng)天上午已派人查看過現(xiàn)場,解決辦法是,通過啟動房屋維修基金來修繕房屋,由于維修基金有限,不足部分希望業(yè)主劉先生來承擔(dān)。

對于社區(qū)給出的處理辦法,劉先生表示不能接受。他認(rèn)為,房屋漏雨屬于“老毛病”,是質(zhì)量問題,費用理應(yīng)由開發(fā)商出,包括這次漏雨給小區(qū)門衛(wèi)室造成的損失。劉先生認(rèn)為,既然開發(fā)商已經(jīng)把房屋及維修費移交給了社區(qū),原本由開發(fā)商所承擔(dān)的責(zé)任,社區(qū)不應(yīng)該推脫。

開發(fā)商移交了房屋,這位社區(qū)負(fù)責(zé)人并不否認(rèn)。與業(yè)主的分歧是,他堅持希望劉先生來承擔(dān)維修基金使用不足部分的費用。

律師:保修期內(nèi)未解決問題,費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

在社區(qū)的要求下,麗景花苑開發(fā)商鎮(zhèn)江新區(qū)港興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位工作人員來到現(xiàn)場,這位工作人員在查看了漏雨原因后,告訴記者,公司目前已人去樓空,沒有公開辦公場所,處在清算之前,自己只是一名“消息聯(lián)絡(luò)員”。他說,2010年,開發(fā)商就將房屋移交給了當(dāng)初的物業(yè)公司,當(dāng)時給付了兩筆公共維修基金,分別是17萬元和6.7萬元。他認(rèn)為,移交以后的小區(qū)所有的房屋維修應(yīng)該與開發(fā)商無關(guān)。

對于劉先生提出的要求:房屋漏雨是開發(fā)商遺留的“老毛病”,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此次維修費用及造成的所有損失。這位“消息聯(lián)絡(luò)員”表示,他將和家在外地的老板聯(lián)系,看看小區(qū)建設(shè)單位能否來幫助處理。他強調(diào),這只是他個人意見,不代表公司。

江蘇金榮恒順律師事務(wù)所聶經(jīng)倫律師認(rèn)為,根據(jù)《建筑法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定,屋面防水工程的最低保修期限為5年,自業(yè)主收房之日起算。開發(fā)商不得以任何理由推卸法定義務(wù)。開發(fā)商將物業(yè)事宜移交給物業(yè)公司,并不免除開發(fā)商法定維修義務(wù),移交后由開發(fā)商與物業(yè)公司內(nèi)部協(xié)調(diào)如何共同解決漏雨問題,并不能以此對抗或推諉業(yè)主。物業(yè)公司接手小區(qū)物業(yè)管理,亦應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)積極解決漏雨事宜。由于開發(fā)商未在保修期內(nèi)解決好漏雨問題,現(xiàn)維修費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。社區(qū)提出的“先用公共維修基金的,不足部分由業(yè)主承擔(dān)”,是目前比較可行的辦法,業(yè)主在承擔(dān)費用后并保留憑據(jù)可依法進(jìn)行起訴,要求開發(fā)商支付該費用。另根據(jù)《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》,業(yè)主也可向住建部門投訴反映。

劉先生漏雨房屋維修費到底該由誰來承擔(dān),京江晚報將繼續(xù)關(guān)注。(記者 崔寧華)攝影 崔寧華?

責(zé)任編輯:鄧宇

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