金山網(wǎng)訊 屋外大雨，屋內(nèi)小雨；“物業(yè)”不管，開(kāi)發(fā)商不問(wèn)。18日，鎮(zhèn)江新區(qū)麗景花苑業(yè)主劉先生萬(wàn)般無(wú)奈之下求助京江晚報(bào)：面對(duì)漏雨房屋，討個(gè)說(shuō)法咋就這么難？

業(yè)主：近兩米長(zhǎng)的裂隙讓屋內(nèi)“水汪汪”

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，漏雨房屋與主樓銜接處有明顯裂隙，雨水沿著一條近兩米長(zhǎng)的裂隙直接流淌到屋內(nèi)；樓上80平方米的屋內(nèi)有60平方米存在積水，最深處沒(méi)過(guò)記者食指第二節(jié)指節(jié)；積水沿著樓梯流向一樓，一樓瓷磚地上也是水汪汪一片，泛著白光。

劉先生反映，2008年他購(gòu)買了這套上下兩層的門面房，房子交付后不到半年就出現(xiàn)滲雨現(xiàn)象，原因是門面房后于主樓建造，銜接處存在縫隙，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了修補(bǔ)。2009年，劉先生將房子對(duì)外出租，期間因?yàn)槁┯陣?yán)重，他再次找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又進(jìn)行了一次修補(bǔ)，然而這一“老毛病”一直沒(méi)有根治。18日早晨，劉先生更是接到社區(qū)電話，因前夜雨大房漏，殃及相鄰的小區(qū)門衛(wèi)室，致使門衛(wèi)室里的電視、取暖器被燒，要求他速來(lái)處理。

劉先生表示，已與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，但是開(kāi)發(fā)商告訴他房屋及維修費(fèi)用早已經(jīng)移交給了物業(yè)，讓他去找物業(yè)處理。

社區(qū)：?jiǎn)?dòng)維修基金，不足部分業(yè)主承擔(dān)

在劉先生的指引下，記者來(lái)到“小區(qū)物業(yè)”辦公所在地。據(jù)悉，目前麗景花苑物業(yè)服務(wù)由港中新村社區(qū)代管，原物業(yè)公司新苑物業(yè)已經(jīng)撤出了小區(qū)。

港中新村社區(qū)一姓傅的負(fù)責(zé)人告訴記者，社區(qū)當(dāng)天上午已派人查看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，解決辦法是，通過(guò)啟動(dòng)房屋維修基金來(lái)修繕?lè)课?，由于維修基金有限，不足部分希望業(yè)主劉先生來(lái)承擔(dān)。

對(duì)于社區(qū)給出的處理辦法，劉先生表示不能接受。他認(rèn)為，房屋漏雨屬于“老毛病”，是質(zhì)量問(wèn)題，費(fèi)用理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出，包括這次漏雨給小區(qū)門衛(wèi)室造成的損失。劉先生認(rèn)為，既然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋及維修費(fèi)移交給了社區(qū)，原本由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的責(zé)任，社區(qū)不應(yīng)該推脫。

開(kāi)發(fā)商移交了房屋，這位社區(qū)負(fù)責(zé)人并不否認(rèn)。與業(yè)主的分歧是，他堅(jiān)持希望劉先生來(lái)承擔(dān)維修基金使用不足部分的費(fèi)用。

律師：保修期內(nèi)未解決問(wèn)題，費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

在社區(qū)的要求下，麗景花苑開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江新區(qū)港興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位工作人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，這位工作人員在查看了漏雨原因后，告訴記者，公司目前已人去樓空，沒(méi)有公開(kāi)辦公場(chǎng)所，處在清算之前，自己只是一名“消息聯(lián)絡(luò)員”。他說(shuō)，2010年，開(kāi)發(fā)商就將房屋移交給了當(dāng)初的物業(yè)公司，當(dāng)時(shí)給付了兩筆公共維修基金，分別是17萬(wàn)元和6.7萬(wàn)元。他認(rèn)為，移交以后的小區(qū)所有的房屋維修應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。

對(duì)于劉先生提出的要求：房屋漏雨是開(kāi)發(fā)商遺留的“老毛病”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此次維修費(fèi)用及造成的所有損失。這位“消息聯(lián)絡(luò)員”表示，他將和家在外地的老板聯(lián)系，看看小區(qū)建設(shè)單位能否來(lái)幫助處理。他強(qiáng)調(diào)，這只是他個(gè)人意見(jiàn)，不代表公司。

江蘇金榮恒順律師事務(wù)所聶經(jīng)倫律師認(rèn)為，根據(jù)《建筑法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為5年，自業(yè)主收房之日起算。開(kāi)發(fā)商不得以任何理由推卸法定義務(wù)。開(kāi)發(fā)商將物業(yè)事宜移交給物業(yè)公司，并不免除開(kāi)發(fā)商法定維修義務(wù)，移交后由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司內(nèi)部協(xié)調(diào)如何共同解決漏雨問(wèn)題，并不能以此對(duì)抗或推諉業(yè)主。物業(yè)公司接手小區(qū)物業(yè)管理，亦應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)積極解決漏雨事宜。由于開(kāi)發(fā)商未在保修期內(nèi)解決好漏雨問(wèn)題，現(xiàn)維修費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。社區(qū)提出的“先用公共維修基金的，不足部分由業(yè)主承擔(dān)”，是目前比較可行的辦法，業(yè)主在承擔(dān)費(fèi)用后并保留憑據(jù)可依法進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商支付該費(fèi)用。另根據(jù)《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》，業(yè)主也可向住建部門投訴反映。

劉先生漏雨房屋維修費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，京江晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。（記者 崔寧華）攝影 崔寧華?