金山網(wǎng)訊　“非常方便，都不用我去借錢把之前的貸款還清，直接辦理了帶押過戶業(yè)務(wù)！”業(yè)務(wù)辦理完成后，房屋賣方楊先生興奮地向建行表示感謝。

今年6月，為進(jìn)一步支持地方剛性和改善型住房需求，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合鎮(zhèn)江市發(fā)展和改革委員會、鎮(zhèn)江市自然和資源規(guī)劃局、鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心等十部門出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，其中提出要進(jìn)一步完善存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。建行鎮(zhèn)江分行作為第一大住房信貸銀行，聚焦重點業(yè)務(wù)，主動加強(qiáng)與地方政府部門的緊密對接，研究政策變化，分析市場環(huán)境，爭取合作機(jī)會，首家上線鎮(zhèn)江市市區(qū)存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，落地全市首筆二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

該行房金部陪同市住建局市場監(jiān)管處，先后前往蘇州、無錫等兄弟城市，學(xué)習(xí)在存量房資金監(jiān)管、跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)方面的先進(jìn)經(jīng)驗；同時，結(jié)合本地住房貸款業(yè)務(wù)辦理的實際情況，向市住建局、市不動產(chǎn)中心提交了專項業(yè)務(wù)方案，重點明確了業(yè)務(wù)經(jīng)辦過程中，兩個節(jié)點性問題：一是需要解決二手房交易中，買賣雙方貸款銀行之間的協(xié)調(diào)問題，需要明確買方發(fā)放的貸款及時用于償還賣方貸款。二是需要優(yōu)化市區(qū)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，由原先銀行自身提供的類似我行“房易安”的資金監(jiān)管服務(wù)，優(yōu)化為由政府背書的“第三方”資金監(jiān)管。專業(yè)方案得到了市住建局、市不動產(chǎn)中心的認(rèn)可，并委托建行開展業(yè)務(wù)試點。

存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的優(yōu)化，涉及到市住建指定的第三方機(jī)構(gòu)“鎮(zhèn)江安信達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的賬戶開立、賬務(wù)清分、系統(tǒng)對接等環(huán)節(jié)。建行鎮(zhèn)江分行組建了專門團(tuán)隊，就賬務(wù)清分及系統(tǒng)對接兩方面問題開展專門研究，最終確定采用建行資金結(jié)算新產(chǎn)品“賬簿通”業(yè)務(wù)復(fù)用到該業(yè)務(wù)中，提高了賬務(wù)清分的便利性，優(yōu)化了業(yè)務(wù)辦理流程?？缧?ldquo;帶押過戶”業(yè)務(wù)的試點及推廣，進(jìn)一步降低了買賣雙方購房成本，加快了房屋成交速度，促進(jìn)了本地存量房市場的發(fā)展。（陳子龍 蔣建國）