金山網(wǎng)訊 近日，記者從人行鎮(zhèn)江市分行獲悉，6月1日起，江蘇省鎮(zhèn)江市取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，5月18日起下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例。記者走訪鎮(zhèn)江市銀行、新盤和二手房市場了解到，部分銀行已將首付比例下調(diào)。新政落地后，新房訪盤量、二手房帶看量回升。

一行一策，銀行操作層面加緊落地

具體來說，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的20％調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為25%。首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不設下限，單筆貸款具體首付比例和利率，由商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營和客戶風險狀況等因素自主確定。

目前，工行、農(nóng)行、郵儲銀行等國有銀行已下調(diào)最低首付比例。“首付下調(diào)從需求端施策，降低了購房者購房門檻，減輕首付款資金壓力，讓更多有效需求加快入市。”郵儲銀行鎮(zhèn)江市分行相關部門負責人徐新表示，“下調(diào)首付比例近半個月，有的客戶經(jīng)理明顯感受到前來咨詢的新客戶增多了……”

對于6月發(fā)布的利率不設下限新政，鎮(zhèn)江市各家銀行分支機構均表示，還未接到相關操作細則的通知。“6月1日我們接到通知后，就開始各項準備工作，但是具體到操作層面，還要等總行的統(tǒng)一安排。”鎮(zhèn)江農(nóng)行相關負責人陳經(jīng)理告訴記者。

此次政策調(diào)整是“因城施策”落實房地產(chǎn)信貸政策的舉措，將促進鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。需要注意的是，各大銀行“一行一策”，實際執(zhí)行利率或有出入，具體商貸利率需要根據(jù)個人實際情況再咨詢貸款銀行。

超過預期，政策紅利降低購房門檻

5月17日，央行宣布取消住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例，被業(yè)內(nèi)稱為房貸政策“三連發(fā)”。半個月以來，鎮(zhèn)江市接連落地相關政策，利好消息帶動了新房訪盤量、二手房帶看量的回升。

二季度并非樓市傳統(tǒng)旺季。在濱江板塊的一新開樓盤，記者遇到準備購買改善型住房的市民游先生。他自去年年底開始關注鎮(zhèn)江樓市：“我已有意向購買的新房，新政之后首付款可以少將近10萬元，貸款利息還沒有和銀行討論，金額肯定是比原來少的。”

“過去兩個周末，前來看房的客人變多了，超過了我們的預期。”江蘇大學附近一新樓盤銷售經(jīng)理劉先生表示。深耕丹徒區(qū)二手房市場多年的中介從業(yè)者何霞明顯感受到帶看量的增長。她說：“周末兩天都在忙，晚上也在看房。近半個月，公司群里每天都有成交喜報。”

記者將跟蹤各家銀行利率不設下限的具體操作細則。（俞佳融）