金山網(wǎng)訊 8月28日鎮(zhèn)江市區(qū)開展房屋“以舊換新”以來，已歷時半個月有余。記者日前采訪了解到，由于舊房收購范圍不限，鎮(zhèn)江市民參與鎮(zhèn)江城建集團(tuán)舊房置換商品房的熱度不減。截至目前，鎮(zhèn)江城建集團(tuán)推出的60套商品房房源，已累計(jì)接受330戶客戶報名申請，供求比達(dá)到1：5.5，其中位于主城區(qū)的“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目供求比高達(dá)1：8.3。

日前，記者來到“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目營銷中心看到，不時有市民前來咨詢“以舊換新”政策或由銷售人員領(lǐng)著看房，其中不乏外籍人士的身影。“剛剛有兩組客戶前去看現(xiàn)房。”“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)江蘇朱方建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理陳其榮告訴記者，由于參與市民過多，考慮到房源有限，目前他們已提高了審核門檻。即便如此，最近每個工作日新增“以舊換新”登記客戶4至5組，周末每天新增十幾組。

“截至9月13日18時，累計(jì)接受房屋‘以舊換新’報名登記客戶申請451戶，其中，‘崇實(shí)里’項(xiàng)目250戶，‘桃李云廬’項(xiàng)目80戶。”城建集團(tuán)具體實(shí)施房屋“以舊換新”置換活動的鎮(zhèn)江市和信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理李照庭告訴記者，目前已進(jìn)入舊房評估階段，累計(jì)完成房產(chǎn)初驗(yàn)151戶，進(jìn)行舊房評估搖號64戶，完成房產(chǎn)評估25戶，第二批客戶也已隨機(jī)抽取評估單位。“評估之后，如果雙方都認(rèn)可舊房交易價格，那么就可以簽訂‘以舊換新’協(xié)議。”

被問及將如何消化從市民手中置換的舊房，李照庭透露，未來對收儲的房屋，會進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營，如對舊房進(jìn)行簡單的出新之后，將面向市場進(jìn)行招租，而對于整體收購的樓棟，將來可能會作為人才公寓、保障性租賃用房使用。

城建集團(tuán)開展房屋“以舊換新”置換活動，受到同行們的高度關(guān)注。這些房企普遍認(rèn)為“以舊換新”是個好政策，但回購模式對房企的實(shí)力有一定的要求，在二手房成交遇冷、有價無市的背景下，目前跟進(jìn)尚有難度。

“對鎮(zhèn)江市民來講，這個政策還是有吸引力的，我自己就參加了這項(xiàng)活動。”南徐片區(qū)一家在售樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他在華都名城有一套舊房，他媽媽到“崇實(shí)里”營銷中心報了名，現(xiàn)已參加第二批次舊房評估搖號，預(yù)計(jì)評估公司很快就會上門。

該營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，其實(shí)很多鎮(zhèn)江人都有改善性居住需求，但這種需求被壓制了，因?yàn)槟壳岸址康牧鲃有蕴盍恕?ldquo;以舊換新”政策相當(dāng)于釋放了二手房的流動性，可針對性解決部分客戶置換新房的困難。但是，現(xiàn)行政策不太適合民企，因?yàn)槊衿蟛豢赡苜u一套房子，再收一套老房子，一方面這會增加企業(yè)風(fēng)險，另一方面老房子保值增值能力較差。在前不久潤州區(qū)住建局舉行的座談會上，萬科、美的等房企都表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

城東在售樓盤鳳凰和頤的開發(fā)企業(yè)鎮(zhèn)江鳳凰文化地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱志強(qiáng)說，他們經(jīng)觀察、研究認(rèn)為，作為國有產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（公司），鎮(zhèn)江城建集團(tuán)具備回購的條件，而鳳凰地產(chǎn)并不具備，比如，城建集團(tuán)另有實(shí)體具備安置承接的功能，而鳳凰地產(chǎn)并沒有運(yùn)營二手房的實(shí)體。“說實(shí)話，從中央到省里到市里政策都是好的，但是落地效果其實(shí)有待觀察。”

記者了解到，此前鎮(zhèn)江有開發(fā)企業(yè)籌劃推出“以舊換新”的“代售購新”模式，很是收割了一波流量。隨著城建集團(tuán)推出回購模式，“代售”模式頓時不“香”了，事實(shí)上要將二手房在3個月內(nèi)售出難度極大。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市區(qū)房屋“以舊換新”實(shí)行的是鼓勵性政策。政府鼓勵有意向的經(jīng)營主體積極參與，并提供相關(guān)優(yōu)惠政策。企業(yè)自行決定是否參與，參與企業(yè)可自行制定營銷策略，明確具體適用范圍及操作方式。“以舊換新”中參與各方是平等的經(jīng)營主體，自愿參與，雙向選擇。（記者 王竹華 方良龍）