鎮(zhèn)江房屋“以舊換新”進(jìn)入舊房評估階段 舊房如何處置仍是無法回避的問題
金山網(wǎng)訊 8月28日鎮(zhèn)江市區(qū)開展房屋“以舊換新”以來,已歷時半個月有余。記者日前采訪了解到,由于舊房收購范圍不限,鎮(zhèn)江市民參與鎮(zhèn)江城建集團(tuán)舊房置換商品房的熱度不減。截至目前,鎮(zhèn)江城建集團(tuán)推出的60套商品房房源,已累計(jì)接受330戶客戶報名申請,供求比達(dá)到1:5.5,其中位于主城區(qū)的“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目供求比高達(dá)1:8.3。
日前,記者來到“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目營銷中心看到,不時有市民前來咨詢“以舊換新”政策或由銷售人員領(lǐng)著看房,其中不乏外籍人士的身影。“剛剛有兩組客戶前去看現(xiàn)房。”“朱方·崇實(shí)里”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)江蘇朱方建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理陳其榮告訴記者,由于參與市民過多,考慮到房源有限,目前他們已提高了審核門檻。即便如此,最近每個工作日新增“以舊換新”登記客戶4至5組,周末每天新增十幾組。
“截至9月13日18時,累計(jì)接受房屋‘以舊換新’報名登記客戶申請451戶,其中,‘崇實(shí)里’項(xiàng)目250戶,‘桃李云廬’項(xiàng)目80戶。”城建集團(tuán)具體實(shí)施房屋“以舊換新”置換活動的鎮(zhèn)江市和信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理李照庭告訴記者,目前已進(jìn)入舊房評估階段,累計(jì)完成房產(chǎn)初驗(yàn)151戶,進(jìn)行舊房評估搖號64戶,完成房產(chǎn)評估25戶,第二批客戶也已隨機(jī)抽取評估單位。“評估之后,如果雙方都認(rèn)可舊房交易價格,那么就可以簽訂‘以舊換新’協(xié)議。”
被問及將如何消化從市民手中置換的舊房,李照庭透露,未來對收儲的房屋,會進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營,如對舊房進(jìn)行簡單的出新之后,將面向市場進(jìn)行招租,而對于整體收購的樓棟,將來可能會作為人才公寓、保障性租賃用房使用。
城建集團(tuán)開展房屋“以舊換新”置換活動,受到同行們的高度關(guān)注。這些房企普遍認(rèn)為“以舊換新”是個好政策,但回購模式對房企的實(shí)力有一定的要求,在二手房成交遇冷、有價無市的背景下,目前跟進(jìn)尚有難度。
“對鎮(zhèn)江市民來講,這個政策還是有吸引力的,我自己就參加了這項(xiàng)活動。”南徐片區(qū)一家在售樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,他在華都名城有一套舊房,他媽媽到“崇實(shí)里”營銷中心報了名,現(xiàn)已參加第二批次舊房評估搖號,預(yù)計(jì)評估公司很快就會上門。
該營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,其實(shí)很多鎮(zhèn)江人都有改善性居住需求,但這種需求被壓制了,因?yàn)槟壳岸址康牧鲃有蕴盍恕?ldquo;以舊換新”政策相當(dāng)于釋放了二手房的流動性,可針對性解決部分客戶置換新房的困難。但是,現(xiàn)行政策不太適合民企,因?yàn)槊衿蟛豢赡苜u一套房子,再收一套老房子,一方面這會增加企業(yè)風(fēng)險,另一方面老房子保值增值能力較差。在前不久潤州區(qū)住建局舉行的座談會上,萬科、美的等房企都表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
城東在售樓盤鳳凰和頤的開發(fā)企業(yè)鎮(zhèn)江鳳凰文化地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱志強(qiáng)說,他們經(jīng)觀察、研究認(rèn)為,作為國有產(chǎn)業(yè)集團(tuán)(公司),鎮(zhèn)江城建集團(tuán)具備回購的條件,而鳳凰地產(chǎn)并不具備,比如,城建集團(tuán)另有實(shí)體具備安置承接的功能,而鳳凰地產(chǎn)并沒有運(yùn)營二手房的實(shí)體。“說實(shí)話,從中央到省里到市里政策都是好的,但是落地效果其實(shí)有待觀察。”
記者了解到,此前鎮(zhèn)江有開發(fā)企業(yè)籌劃推出“以舊換新”的“代售購新”模式,很是收割了一波流量。隨著城建集團(tuán)推出回購模式,“代售”模式頓時不“香”了,事實(shí)上要將二手房在3個月內(nèi)售出難度極大。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市區(qū)房屋“以舊換新”實(shí)行的是鼓勵性政策。政府鼓勵有意向的經(jīng)營主體積極參與,并提供相關(guān)優(yōu)惠政策。企業(yè)自行決定是否參與,參與企業(yè)可自行制定營銷策略,明確具體適用范圍及操作方式。“以舊換新”中參與各方是平等的經(jīng)營主體,自愿參與,雙向選擇。(記者 王竹華 方良龍)
責(zé)任編輯:王雪辰